Simulateur en version bêta — les résultats sont indicatifs et ne constituent pas un conseil fiscal. Vous estimez vous-même votre situation.

Simulateur LMNP : micro-BIC vs régime réel

Comparez rapidement les deux régimes fiscaux de la location meublée non professionnelle. Le calcul s'effectue dans votre navigateur ; rien n'est transmis sauf si vous demandez l'analyse par email ci-dessous.

Année des revenusLoyers annuels (hors charges récupérées)Le plafond s'apprécie sur l'ensemble de vos locations meublées.Type de locationCharges annuelles déductibles (estimation)Amortissement annuel estimé≈ 2 à 3 % du prix du bien hors terrainTranche marginale d'imposition (TMI)

Micro-BIC

3 645 €

imposition totale annuelle

Base imposable: 7 500 €
Impôt sur le revenu: 2 250 €
Prélèvements sociaux (18,6 %): 1 395 €

Régime réel

Plus avantageux

3 402 €

imposition totale annuelle

Base imposable: 7 000 €
Impôt sur le revenu: 2 100 €
Prélèvements sociaux (18,6 %): 1 302 €

Économie estimée au réel : 243 € / an

Attention à la revente. Depuis 2025, les amortissements déduits au réel sont réintégrés dans le calcul de la plus-value en cas de revente. Ce simulateur ne chiffre pas la fiscalité de sortie.

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