Cette section rassemble les guides d'Enkel consacrés aux sociétés civiles immobilières. Vous y trouverez des fiches sur le choix entre l'impôt sur le revenu et l'impôt sur les sociétés, les déclarations fiscales, les obligations comptables, l'amortissement, la plus-value, la location meublée et le compte courant d'associé. Cliquez sur le titre qui correspond à votre question pour ouvrir le guide. Cette rubrique s'adresse aux associés et gérants de SCI qui tiennent, ou souhaitent tenir, leur comptabilité avec un logiciel.
Le choix du régime et ses pièges
Les guides ci-dessous présentent les deux options fiscales, les modalités de basculement et la situation particulière de la location meublée.
SCI à l'IR ou à l'IS : comment choisir
Amortissement, déficit, imposition annuelle et plus-value : le comparatif complet des deux régimes, et le vrai critère de décision.
Lire le guideL'option à l'IS en SCI : délai, formalisme, et fenêtre de renonciation
Comment l'option se prend, comment on bascule sans le vouloir, et le peu de temps qu'il reste pour changer d'avis.
Lire le guideSCI et location meublée : le basculement automatique à l'IS
Meubler un logement en SCI la fait basculer à l'IS, sans option et sans avertissement. Le piège, la tolérance, et les alternatives.
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Déclarations et comptabilité
Ce regroupement rassemble les guides sur les déclarations fiscales et les obligations comptables d'une SCI.
Déclaration 2072-C-SD : le guide complet de la SCI à l'impôt sur le revenu
Qui dépose, quand, quelles charges sont déductibles, et comment la quote-part de chaque associé remonte jusqu'à sa 2044.
Lire le guideDéclaration 2065-SD : le guide de la SCI à l'impôt sur les sociétés
Date limite, annexes 2065-bis et 2033, comment remplir et transmettre la 2065-SD, et payer l'IS.
Lire le guideComptabilité d'une SCI : quelles obligations, vraiment ?
Non, une SCI à l'IR n'est pas dispensée de comptes. Ce que la loi exige réellement, et ce que leur absence coûte en cas de contrôle ou de conflit.
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Amortissement, plus-value et trésorerie
Les guides ci-dessous traitent de l'amortissement, de la plus-value et de la gestion du compte courant d'associé.
Amortissement en SCI à l'IS : ce qu'on amortit, sur quelle durée, et pourquoi ça change tout
Sortir le terrain, découper l'immeuble en composants, choisir les durées — et ce que l'amortissement coûte vraiment à la revente.
Lire le guidePlus-value immobilière : SCI à l'IR vs SCI à l'IS, le calcul qui change tout
Le calcul que les comparateurs escamotent. Sur un même immeuble, l'écart entre les deux régimes se compte en dizaines de milliers d'euros.
Lire le guideCompte courant d'associé en SCI : apports, intérêts, remboursement
Bien tenu, il permet de sortir de la trésorerie sans imposition. Mal tenu, il devient une bombe à retardement en succession.
Lire le guideLe capital social d'une SCI : montant, apports, libération
Aucun minimum légal, apports en numéraire ou en nature, règles de libération : les bases avant de constituer votre SCI.
Lire le guideCession de parts sociales de SCI : la fiscalité spécifique
Droits d'enregistrement de 5 %, plus-value sur titres : vendre ses parts n'est pas vendre l'immeuble.
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