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Logiciel de comptabilité LMNP : établissez votre liasse 2031 vous-même

Vous en avez assez du tableur qui plante au pire moment, des formules oubliées et des cases mal remplies ?

Vous ne voulez plus payer des honoraires disproportionnés pour un petit patrimoine que vous pourriez gérer seul ?

Enkel vous guide pas à pas pour remplir votre déclaration 2031 en LMNP au réel, sans comptabilité à apprendre et sans dépendre d'un cabinet.

— Ce que fait Enkel pour un LMNP au réel

De vos loyers à votre déclaration 2031.

Vous saisissez vos informations, Enkel structure votre liasse fiscale.

Déclaration LMNP au réel : la liasse 2031 et les tableaux 2033

  1. 02 / 06

    Vous renseignez votre bien, vos locataires et vos baux

    ~10 min par trimestre

    Enkel génère automatiquement vos loyers à partir de ces informations, mois après mois.

    app.enkel-immo.com / mes loyers

    Mes loyers

    Exercice 2025

    Loyers dus

    9 900 €

    Encaissé

    9 900 €

    Reste à encaisser

    0 €

    ÉCHÉANCELOCATAIREMONTANTSTATUT
    Jan 2025Appt 1 – Dupont495 €Soldée
    Fév 2025Appt 1 – Dupont495 €Soldée
    Mar 2025Appt 1 – Dupont495 €Soldée

    Exemple — données fictives

  2. 03 / 06

    Vous ajoutez votre emprunt

    ~2 min par emprunt

    Enkel calcule automatiquement les intérêts et l'assurance pour vous, à chaque échéance.

    app.enkel-immo.com / mes emprunts

    Mes emprunts

    2 emprunts
    LIBELLÉBANQUEMONTANTTAUXDURÉEMENSUALITÉCRD
    Appartement 1LCL35 000 €1,80 %15 ans222 €28 969 €
    Appartement 2CIC50 000 €1,60 %20 ans244 €34 484 €

    Exemple — données fictives

  3. 04 / 06

    Enkel génère votre amortissement

    Automatique

    En LMNP au réel comme en SCI à l'IS, Enkel automatise tout : décomposition de votre bien (hors terrain), application des durées d'amortissement par composant et calcul de vos dotations.

    app.enkel-immo.com / composants du bien

    Composants du bien

    LMNP réel
    COMPOSANTVALEURDURÉE
    Structure40 000 €25 ans
    Agencements15 000 €15 ans
    Mobilier5 600 €7 ans
    Terrain10 000 €—
    Plan d'amortissement

    Tableau consolidé de tous les composants, année par année.

    ANNÉEVNC DÉBUTANNUITÉCUMULVNC FIN
    202570 600 €3 400 €3 400 €67 200 €
    202667 200 €3 400 €6 800 €63 800 €
    202763 800 €3 400 €10 200 €60 400 €

    Le terrain (10 000 €), est non amortissable.

    Exemple — données fictives

  4. 06 / 06

    Votre résultat fiscal se calcule en temps réel

    Résultat immédiat

    Recettes, charges, amortissements : Enkel agrège le tout et vous montre votre résultat net ainsi que l'économie d'impôt réalisée par rapport au micro-BIC.

    app.enkel-immo.com / tableau de bord
    RECETTES
    9 900 €
    Loyers & produits
    CHARGES
    5 423 €
    Hors amortissement
    RÉSULTAT AVANT AMORT.
    4 477 €
    Avant déduction
    RÉSULTAT APRÈS AMORT.
    0 €
    Réduit votre impôt
    9 900 €

    Le réel vous fait économiser 4 950 € vs micro-BIC

    Amortissement déduit cette année4 477 €

    Amortissement plafonné (art. 39C) : la part non déduite est reportée.

    Exemple illustratif — chiffres fictifs, non contractuels.

— Micro-BIC ou réel ?

Comparez les deux régimes avant de choisir.

Selon votre niveau de charges et votre dotation aux amortissements, le régime réel peut réduire sensiblement votre imposition. Testez-le sur vos propres chiffres.

Ouvrir le simulateur LMNPLire le guide micro-BIC ou réelDéclaration LMNP au micro-BIC : la 2042-C-PRO en pratique

— Une tarification claire

La formule pour votre LMNP au réel.

LMNP au réel

Performance

Liasse fiscale complète, amortissements inclus.

249 € / an

facturé annuellement

  • Amortissements calculés par composants
  • Emprunts et écritures générées automatiquement
  • Liasse 2031 + annexes 2033
  • Bilan, compte de résultat, export FEC
  • Tableau de rentabilité
  • Télétransmission EDI via Aspone, partenaire agréé DGFIP
Voir tous les tarifs

— Questions fréquentes

On vous explique tout.

Une comptabilité plus claire, sans vous retirer la maîtrise de vos déclarations.

Enkel vous rend autonome pour gérer votre comptabilité vous-même, avec des calculs fiables à chaque étape — vous restez décisionnaire, comme avec n'importe quel bon logiciel de gestion. Concrètement : vos loyers, charges, emprunts et amortissements sont structurés automatiquement, et vos documents déclaratifs (2031, 2033, 2065, 2072-S) se génèrent en quelques minutes. Pour les montages complexes, Enkel et un professionnel se complètent très bien.

Non. L'outil vous guide pas à pas : vous saisissez vos informations (biens, loyers, charges, emprunts), et Enkel structure le tout selon les règles applicables. Les valeurs proposées (notamment les amortissements) sont préremplies et restent modifiables en un clic.

Comme avec tout logiciel de gestion, la déclaration transmise à l'administration est la vôtre. Enkel fournit les calculs et les documents prêts à déposer.

Découverte est gratuit (micro-BIC). Trois offres payantes en TTC par an : Starter à 199 € (SCI à l'IR), Performance à 249 € (LMNP au réel, liasse complète) et Stratégie à 449 € (SCI à l'IS, jusqu'à 5 sociétés). Les 50 premiers comptes conservent −20 % à vie sur leur abonnement.
Bêta ouverte par petites vagues

Soyez parmi les premiers à essayer Enkel.

Les 50 premiers comptes conservent −20 % à vie sur leur abonnement.

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