Simulateur SCI : IR ou IS
Comparez l'imposition annuelle d'une SCI à l'impôt sur le revenu et à l'impôt sur les sociétés. Le calcul s'effectue dans votre navigateur ; rien n'est transmis sauf si vous demandez l'analyse par email ci-dessous.
Scénario IS
Hypothèses : associé unique personne physique, conditions du taux réduit d'IS remplies, option pour le prélèvement forfaitaire unique sur les dividendes.
SCI à l'IR
5 664 €
imposition totale annuelle
- Base foncière
- 12 000 €
- Déficit imputé sur le revenu global
- 0 €
- Impôt sur le revenu
- 3 600 €
- Prélèvements sociaux — 17,2 % (revenus fonciers)
- 2 064 €
SCI à l'IS
Moins imposé à l'exploitation1 050 €
imposition totale annuelle
- Résultat comptable
- 7 000 €
- Impôt sur les sociétés (taux réduit 15 %)
- 1 050 €
- Résultat après IS
- 5 950 €
Écart d'imposition annuel : 4 614 € d'écart à l'exploitation
Attention à la revente. En SCI à l'IS, la sortie est fiscalement moins favorable : la plus-value est calculée sur la valeur nette comptable, ce qui revient à tenir compte des amortissements pratiqués, et il n'y a pas d'abattement pour durée de détention comme en SCI à l'IR. L'avantage fiscal à l'exploitation peut donc être partiellement ou totalement compensé à la cession. Ce simulateur ne chiffre pas la fiscalité de sortie.
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