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Guides fiscaux LMNP & SCI
Comprendre la location meublée et les SCI : régimes fiscaux, déclarations, échéances. Des repères clairs pour établir vous-même votre comptabilité et vos déclarations.
LMNP — location meublée
Loueurs en meublé, professionnels ou non : régimes, obligations et fiscalité.
Guide fiscal · LMNP
LMNP : le guide fiscal complet
Micro-BIC ou réel, amortissement, réforme des plus-values, loi Le Meur, liasse 2031 : le point d'entrée vers tous nos guides LMNP.
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CFE en LMNP : le guide complet
Qui paie la CFE en location meublée, comment elle est calculée, exonérations et échéances.
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LMNP : micro-BIC ou régime réel, comment choisir en 2026
Le comparatif à jour des réformes 2025 : abattements, amortissement, plus-value. La règle simple pour trancher, et comment opter.
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Réintégration des amortissements en LMNP : ce que la loi de finances 2025 a vraiment changé
La loi de finances 2025 reprend les amortissements à la revente. Le mécanisme, ce qui y échappe, et pourquoi le LMNP reste compétitif.
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Meublé de tourisme et loi Le Meur : ce qui a changé pour votre fiscalité
Le micro-BIC des locations touristiques divisé par deux, parfois par cinq. Seuils, abattements, bascule au réel et nouvelles obligations.
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L'amortissement en LMNP : composants, durées, mode d'emploi
Sortir le terrain, découper le bâti en composants, amortir le mobilier à part. La méthode complète, durées à l'appui.
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Déclaration LMNP au micro-BIC : la 2042-C-PRO en pratique
Une seule case, mais la bonne. Les seuils à jour et le réflexe de calcul pour savoir quand passer au réel.
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Les charges déductibles en LMNP au réel : la liste complète
La liste complète : ce qui se déduit tout de suite, ce qui s'amortit, ce qui ne passe jamais. Avec les pièges.
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L'amortissement réputé différé (ARD) et l'article 39 C : le mécanisme qui prolonge votre avantage fiscal
Le mécanisme qui prolonge votre avantage fiscal pendant des années — à condition de le suivre. Le rouage que les tableurs ignorent.
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LMNP ou LMP : les seuils, et ce qui change vraiment quand on bascule
La frontière des 23 000 €, la double condition, et ce que le passage au professionnel bouleverse (cotisations, déficits, plus-value).
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Démarrer en LMNP : SIRET, formulaire P0i et premières formalités
Le parcours d'immatriculation, dans l'ordre, pour exister administrativement avant de déclarer.
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Déclaration LMNP au réel : la liasse 2031 et les tableaux 2033
La liasse démystifiée : structure, articulation des tableaux 2033, télétransmission et report sur la 2042-C-PRO.
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SCI — Société Civile Immobilière
SCI à l'IR ou à l'IS : comptabilité, déclarations et fiscalité des associés.
Guide fiscal · SCI
SCI à l'IR ou à l'IS : comment choisir
Amortissement, déficit, imposition annuelle et plus-value : le comparatif complet des deux régimes, et le vrai critère de décision.
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Déclaration 2072-C-SD : le guide complet de la SCI à l'impôt sur le revenu
Qui dépose, quand, quelles charges sont déductibles, et comment la quote-part de chaque associé remonte jusqu'à sa 2044.
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SCI et location meublée : le basculement automatique à l'IS
Meubler un logement en SCI la fait basculer à l'IS, sans option et sans avertissement. Le piège, la tolérance, et les alternatives.
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L'option à l'IS en SCI : délai, formalisme, et fenêtre de renonciation
Comment l'option se prend, comment on bascule sans le vouloir, et le peu de temps qu'il reste pour changer d'avis.
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Amortissement en SCI à l'IS : ce qu'on amortit, sur quelle durée, et pourquoi ça change tout
Sortir le terrain, découper l'immeuble en composants, choisir les durées — et ce que l'amortissement coûte vraiment à la revente.
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Plus-value immobilière : SCI à l'IR vs SCI à l'IS, le calcul qui change tout
Le calcul que les comparateurs escamotent. Sur un même immeuble, l'écart entre les deux régimes se compte en dizaines de milliers d'euros.
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Comptabilité d'une SCI : quelles obligations, vraiment ?
Non, une SCI à l'IR n'est pas dispensée de comptes. Ce que la loi exige réellement, et ce que leur absence coûte en cas de contrôle ou de conflit.
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Compte courant d'associé en SCI : apports, intérêts, remboursement
Bien tenu, il permet de sortir de la trésorerie sans imposition. Mal tenu, il devient une bombe à retardement en succession.
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