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Guides fiscaux LMNP & SCI

Comprendre la location meublée et les SCI : régimes fiscaux, déclarations, échéances. Des repères clairs pour établir vous-même votre comptabilité et vos déclarations.

LMNP — location meublée

Ces guides présentent la tenue de votre activité LMNP et les documents associés. Vous y retrouvez les démarches, les écritures et les étapes de déclaration.

Guide fiscal · LMNP
LMNP : le guide fiscal complet
Micro-BIC ou réel, amortissement, réforme des plus-values, loi Le Meur, liasse 2031 : le point d'entrée vers tous nos guides LMNP.
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Guide fiscal · LMNP
CFE en LMNP : le guide complet
Qui paie la CFE en location meublée, comment elle est calculée, exonérations et échéances.
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Guide fiscal · LMNP
LMNP : micro-BIC ou régime réel, comment choisir en 2026
Le comparatif à jour des réformes 2025 : abattements, amortissement, plus-value. La règle simple pour trancher, et comment opter.
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Guide fiscal · LMNP
Réintégration des amortissements en LMNP : ce que la loi de finances 2025 a vraiment changé
La loi de finances 2025 reprend les amortissements à la revente. Le mécanisme, ce qui y échappe, et pourquoi le LMNP reste compétitif.
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Guide fiscal · LMNP
Meublé de tourisme et loi Le Meur : ce qui a changé pour votre fiscalité
Le micro-BIC des locations touristiques divisé par deux, parfois par cinq. Seuils, abattements, bascule au réel et nouvelles obligations.
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Guide fiscal · LMNP
L'amortissement en LMNP : composants, durées, mode d'emploi
Sortir le terrain, découper le bâti en composants, amortir le mobilier à part. La méthode complète, durées à l'appui.
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Guide fiscal · LMNP
Déclaration LMNP au micro-BIC : la 2042-C-PRO en pratique
Une seule case, mais la bonne. Les seuils à jour et le réflexe de calcul pour savoir quand passer au réel.
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Guide fiscal · LMNP
Les charges déductibles en LMNP au réel : la liste complète
La liste complète : ce qui se déduit tout de suite, ce qui s'amortit, ce qui ne passe jamais. Avec les pièges.
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Guide fiscal · LMNP
L'amortissement réputé différé (ARD) et l'article 39 C : le mécanisme qui prolonge votre avantage fiscal
Le mécanisme qui prolonge votre avantage fiscal pendant des années — à condition de le suivre. Le rouage que les tableurs ignorent.
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Guide fiscal · LMNP
Déficit LMNP : ce qu'il est, ce qu'il n'est pas, et combien de temps il vous reste
Un déficit LMNP ne touche pas votre salaire. Dix ans de report, un stock d'ARD illimité, et un ordre d'imputation qui peut faire expirer le déficit sans qu'il serve.
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Guide fiscal · LMNP
LMNP ou LMP : les seuils, et ce qui change vraiment quand on bascule
La frontière des 23 000 €, la double condition, et ce que le passage au professionnel bouleverse (cotisations, déficits, plus-value).
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Guide fiscal · LMNP
Démarrer en LMNP : SIRET, formulaire P0i et premières formalités
Le parcours d'immatriculation, dans l'ordre, pour exister administrativement avant de déclarer.
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Guide fiscal · LMNP
Déclaration LMNP au réel : la liasse 2031 et les tableaux 2033
La liasse démystifiée : structure, articulation des tableaux 2033, télétransmission et report sur la 2042-C-PRO.
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Guide fiscal · LMNP
Valeur d'entrée à l'actif d'un bien LMNP : prix d'achat ou valeur vénale ?
Achat simultané ou bien déjà possédé : la valeur à inscrire à l'actif de votre activité LMNP, expliquée.
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Guide fiscal · LMNP
Travaux en LMNP : charge déductible ou immobilisation à amortir ?
Entretien ou amélioration : la méthode pour savoir si vos travaux LMNP se déduisent immédiatement ou s'amortissent.
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Guide fiscal · LMNP
Sortir un bien de son activité LMNP : cession et cessation
Vente, cessation ou changement d'usage d'un bien LMNP : radiation, liasse de clôture et imposition de la plus-value.
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Guide fiscal · LMNP
LMNP et non-résidents fiscaux : ce qui change avec la loi de finances 2026
Article 53 de la loi de finances 2026 : les revenus étrangers entrent dans le test des 50 % pour les expatriés.
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Guide fiscal · LMNP
Export FEC : qu'est-ce que c'est et pourquoi c'est obligatoire
Format, contenu, remise en cas de contrôle et sanctions : le fichier des écritures comptables en LMNP au réel et en SCI à l'IS.
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SCI — Société Civile Immobilière

Ces guides décrivent le suivi d'une SCI et la préparation de ses documents. Vous y retrouvez les sujets liés aux associés, aux opérations et aux déclarations.

Contenus fournis à titre informatif. Enkel est un éditeur de logiciel et n'est pas un cabinet d'expertise comptable.

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Guides fiscaux LMNP & SCI

LMNP — location meublée

LMNP : le guide fiscal complet

CFE en LMNP : le guide complet

LMNP : micro-BIC ou régime réel, comment choisir en 2026

Réintégration des amortissements en LMNP : ce que la loi de finances 2025 a vraiment changé

Meublé de tourisme et loi Le Meur : ce qui a changé pour votre fiscalité

L'amortissement en LMNP : composants, durées, mode d'emploi

Déclaration LMNP au micro-BIC : la 2042-C-PRO en pratique

Les charges déductibles en LMNP au réel : la liste complète

L'amortissement réputé différé (ARD) et l'article 39 C : le mécanisme qui prolonge votre avantage fiscal

Déficit LMNP : ce qu'il est, ce qu'il n'est pas, et combien de temps il vous reste

LMNP ou LMP : les seuils, et ce qui change vraiment quand on bascule

Démarrer en LMNP : SIRET, formulaire P0i et premières formalités

Déclaration LMNP au réel : la liasse 2031 et les tableaux 2033

Valeur d'entrée à l'actif d'un bien LMNP : prix d'achat ou valeur vénale ?

Travaux en LMNP : charge déductible ou immobilisation à amortir ?

Sortir un bien de son activité LMNP : cession et cessation

LMNP et non-résidents fiscaux : ce qui change avec la loi de finances 2026

Export FEC : qu'est-ce que c'est et pourquoi c'est obligatoire

SCI — Société Civile Immobilière

SCI à l'IR ou à l'IS : comment choisir

Déclaration 2072-C-SD : le guide complet de la SCI à l'impôt sur le revenu

SCI et location meublée : le basculement automatique à l'IS

Déclaration 2065-SD : le guide de la SCI à l'impôt sur les sociétés

L'option à l'IS en SCI : délai, formalisme, et fenêtre de renonciation

Amortissement en SCI à l'IS : ce qu'on amortit, sur quelle durée, et pourquoi ça change tout

Plus-value immobilière : SCI à l'IR vs SCI à l'IS, le calcul qui change tout

Comptabilité d'une SCI : quelles obligations, vraiment ?

Compte courant d'associé en SCI : apports, intérêts, remboursement

Le capital social d'une SCI : montant, apports, libération

Cession de parts sociales de SCI : la fiscalité spécifique