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Guide fiscal · LMNP

LMNP : le guide fiscal complet

La location meublée non professionnelle reste le régime le plus avantageux pour un investisseur immobilier — mais 2025 a rebattu les cartes. Le micro-BIC s'est durci, l'amortissement a perdu son impunité à la revente, et les obligations se sont alourdies.

Mis à jour le 14 juillet 2026 — informations générales, ne constitue pas un conseil personnalisé.

Ce guide rassemble tout ce qu'un loueur en meublé doit comprendre pour choisir son régime, déclarer juste, et ne pas se faire piéger par les réformes récentes.

Commencez par ici : le choix du régime

Toute la fiscalité LMNP se joue sur une décision : micro-BIC ou régime réel. Le premier est simple mais forfaitaire ; le second déduit vos charges réelles et l'amortissement, et efface souvent tout impôt pendant quinze ans.

Les deux réformes qui changent tout en 2026

Si vous ne lisez que deux articles, lisez ceux-ci. Ils concentrent l'actualité fiscale LMNP.

Le cœur technique : l'amortissement

C'est l'atout du régime réel, et le sujet le plus mal maîtrisé.

Déclarer : le bon formulaire selon votre régime

Statut et démarrage

Les cinq questions qui reviennent le plus

Ces réponses synthétiques reprennent les points traités en détail dans les guides ci-dessus.

Vous détenez vos biens via une société civile ? Consultez notre guide fiscal SCI.

Questions fréquentes

Dès que vous avez un emprunt ou des charges significatives, le réel est presque toujours plus avantageux : l'amortissement efface l'impôt sur vos loyers. Le micro-BIC ne garde un sens que si vos charges sont très faibles.

Oui. Il efface toujours l'impôt pendant la détention. La réintégration à la revente ne touche que l'immobilier (pas le mobilier ni l'ARD), est neutralisée par les abattements pour durée de détention, et disparaît en cas de transmission.

Oui, fortement : micro-BIC ramené à 15 000 € et 30 % d'abattement. Le classement ou le passage au réel sont les deux réponses.

LMP seulement si vos recettes meublées dépassent 23 000 € et vos autres revenus d'activité. Les deux conditions, pas une seule.

Aucune obligation légale. Beaucoup de loueurs tiennent leur comptabilité avec un logiciel dédié et font relire leur liasse. Les deux approches se combinent.

Établissez votre déclaration vous-même

Enkel Immo est un logiciel de comptabilité LMNP & SCI que vous opérez en autonomie. Enkel n'est pas un cabinet d'expertise comptable et ne fournit aucun conseil personnalisé.

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Cet article est fourni à titre informatif. Enkel est un éditeur de logiciel et n'est pas un cabinet d'expertise comptable : pour les situations complexes, consultez un professionnel.